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降价潮袭来西安房价能降吗?
  根据中国房地产指数系统提供的数据,去年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在去年12月底,每平方米价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在去年11月底的平均房价为每平方米23467元,去年12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%。与此同时,上海住房价格上涨速度也大大减缓。
  深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市。去年“十一”过后,深圳和广州的商品房交易量急剧萎缩,呈现有价无市的局面。仅以深圳为例,去年10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右,房价涨速也比9月份下降了10.35%,曾经位居全国房价冠军的深圳,率先感受到了房地产市场的冬天。
                   西安楼盘价格松动
  就在一线城市房价上演逆转时,作为二线城市的代表,西安楼市也在去年“十一”后出现了微妙变化。原本购销两旺的房地产市场成交量趋缓,一直看似坚挺的楼盘价格堡垒开始松动。
  西安房地产信息网数据研究中心的调查显示,去年年末,西安市场部分楼盘价格开始回落。2008年第一周,以高新区为领跑的西安楼盘价格指数较去年年末直降8个点,众多开发商也感受到了西安楼市的寒意,原本热闹的楼盘销售部现在冷冷清清。
  尽管西安的开发商并没有打出降价牌,但为吸引购房者的眼球,一些楼盘在元旦后推出了“买房送家电”、“老业主带新业主送物业费”、“尾房折上折”等多种优惠活动,优惠的数量及优惠幅度均明显加大,楼市价格出现了短期暗降的态势。
                  西安能否稳住阵脚
  2008年,愈演愈烈的“降价潮”让各地的房地产市场出现了前所未有的动荡,但与北京等一线城市相比,西安的房地产市场目前还是以自住需求为主,大幅降价的可能性较小,房价可能会在去年的基础上涨4%~5%,涨幅趋缓。
  不少市民也认为,在政府不断加大对廉租房、经适房的放量以及今年开建“两限房”等利好消息的影响下,西安的房地产市场已经开始了新一轮的调整。当单一的商品房供应结构成为历史,中低收入家庭和城市“夹心层”不用再挤在商品房堆里望房兴叹时,房价涨幅也会放慢速度。
  在深圳房价回归理性的同时,政府新增的政策性住房用地超过了60万平方米,2.5万套经济适用房和公共租赁住房将会投向市场,解决低收入人群的住房困难。在西安,今年除了首次开建的“两限房”外,还将新建550万平方米经济适用房,解决17万户低收入家庭的住房需求。一个更趋合理的住房供应体系将日渐完善,西安的房价也将更趋理性。
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